Venta Terreno 0 Ambiente Montebello Della Stanza
Publicado hace 10 meses
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Descripción
Ref: NEX-149859
Terreno en venta de oportunidad en zona comercial del fraccionamiento Capittala Residencial. Al pie de la Avenida Siglo XXI (tercer anillo).
El terreno tiene acceso a aproximadamente 2000 casas de Capittala y otras 1000 de Jardines de Montebello. Por el momento son alrededor de 5000 casas sin competencia de otra plaza comercial en el área.
Uso de suelo comercial. No está sujeto a reglamento de construcción. No paga mantenimiento.
Barda perimetral. Suelo tepetate.
2166 metros de terreno (42.65 metros de frente).
Invierte en la zona de mayor plusvalía al nororiente de la ciudad.
***CONSIDERACIONES ADICIONALES IMPORTANTES:***
1 - El FRENTE mide casi el doble con respecto al fondo. Esto permitirá desarrollar óptimamente los accesos al proyecto.
2 - CARRIL DE DESACELERACIÓN que favorece el éxito de la plaza comercial.
3 - TERRENO UBICADO EN VIALIDAD PRIMARIA, lo cual permite construir cualquier número de pisos y abre posibilidad a TODAS LAS MARCAS, CUALQUIER GIRO.
4 - EXCELENTE ORIENTACIÓN DEL TERRENO: Al venir de norte a sur, y llegar al punto nororiente donde se encontrará el proyecto, se lo apreciará en zona alta, lo cual aumenta la visibilidad de la plaza, a primera vista, incluso antes que el fraccionamiento que se encontrará detrás. Igualmente al arribar de norte a sur, al venir de subida, la velocidad de quien conduce disminuye, haciendo más visible la plaza comercial.
5 - ÚNICO ACCESO A CAPITTALA RESIDENCIAL: Todos los residentes de Capittala tienen que salir por un mismo acceso, a baja velocidad, y a la derecha encontrarán la plaza.
6 - LA VIALIDAD al ser continuación de la avenida que se sitúa en frente de Montebello della Stanza (Av Unidad Nacional), hace que el terreno a futuro cuente con una nueva avenida a su lado derecho, lo cual lo convierte en ESQUINA (Av. Siglo XXI esquina con Unidad Nacional), por lo cual la plaza comercial lucirá más y la plusvalía incrementará de manera importante.
7 - USO DE SUELO: Uso de suelo comercial autorizado.
8 - PRECIO: Precio por metro cuadrado muy competitivo ($7,525 M.N.), por tipo de terreno y ubicación. No existe precio similar en zona urbanizada en cualquiera de los 3 anillos perimetrales de la ciudad (precio referencial promedio por m2 con estas características se encuentra entre $10 y $12 mil pesos).
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