Enorme Y Hermosa Propiedad Excelente Para Desarrollo Habitac

Descripción

Gran oportunidad de compra para inversionistas o para desarrolladores que están buscando socio que aporte terreno en la modalidad de aportación para proyecto!

A sólo 40 minutos de San Miguel de Allende.

Cuenta con 450 hectáreas las cuales se pueden vender juntas o en partes de 100 o 150 hectáreas.



La propiedad es ideal para un desarrollo habitacional ecológico y auto-sostenible de alto nivel; por su ubicación, es muy accesible para visitantes de San Miguel Allende, Celaya, Querétaro, etc.
Existe un proyecto de construcción de una carretera que pasará a un costado de la propiedad y que conectará a Comonfort con Querétaro.

Por la naturaleza de la propiedad, también es ideal para practicar actividades ecoturísticas.

Desde que uno entra a la propiedad se pueden apreciar la riqueza y belleza natural del lugar, y es fácil sentir que es un lugar único.



Flora:

Cuenta con una gran variedad de coníferas y encinos (en la parte alta de la propiedad hay un bosque de encinos), también hay una gran cantidad de árboles y arbustos endémicos. La propiedad cuenta con aproximadamente 15,000 árboles de cedro rojo y un huerto de nogales. También se puede encontrar una gran cantidad de cactáceas y suculentas propias de esta área.




Fauna:

Existen varias especies de mamíferos como venados, coyotes, mapaches tejones, armadillos, ardillas, zorros, gatos monteses, tlacuaches, conejos, etc.
Hay aves de presa como halcones, águilas, búhos, lechuzas; hay pájaros carpinteros, correcaminos, jilgueros, colibríes, pinzones, palomas, tórtolas, etc.

También existe una gran cantidad reptiles como víboras y lagartijas.



Topografía:

Se encuentran tres barrancas que abarcan una superficie aproximada del 25% del área total.

Cada barranca cuenta con arroyos, cascadas y manantiales que se forman de manera natural durante la temporada de lluvias.

El 60% se conforma de llanuras, laderas y lomas.

15% son la cima de las montañas con riscos y acantilados.

(Los porcentajes son aproximados)



Otras características:

El predio está cercado en su totalidad con cerca de piedra ganadera 1.20 de altura y 3 hilos de alambre de púas con sus postes, siendo aproximadamente 12 kilómetros de cerca.



La propiedad tiene una naturaleza con captación de agua pluvial que la hace autosuficiente para sus necesidades del predio, cuenta con 4 bordos de los cuales 2 se mantienen con agua todo el año, también tiene un ojo de agua el cual cuenta con agua todo el año.

Hay un estudio que avala la factibilidad de agua en el manto acuífero que se encuentra en el subsuelo.




La propiedad es muy rica diferentes tipos de piedra excelentes para la construcción.

También cuenta con bancos de tepetate de alta calidad.

Ubicación excepcional

Su ubicación es excelente: a 4 Km de Comonfort, a 20 Km de San Miguel Allende, a 20 Km de Celaya, y a 25 km de Querétaro.

En la actualidad existen ya 6 kilómetros de caminos y senderos.

Se encuentra en proceso la instalación una línea para suministro eléctrico, con un avance del 80%.

Cuenta con uso de suelo para un desarrollo habitacional sustentable.



El predio en su parte más alta cuenta con una vista panorámica excepcional ya que se alcanzan a ver las ciudades de Querétaro (Juriquilla), Celaya, y los límites de San Miguel Allende.

La parte más alta está a 2300 sobre el nivel del mar.